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一线城市楼市成交旺季不旺房价速涨成主因

日期:2019-6-11(原创文章,禁止转载)

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一线城市楼市成交“旺季不旺” 房价速涨成主因

2009-10-16 09:04:00

来源:证券之星

 

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对一线城市来说,继"金九"扑空后,"十一"以来的楼市也没有出现旺季景象。业内人士认为,前期房价的过快上涨是导致"旺季不旺"的直接原因。   有关统计显示,北京商品住宅成交量在9月出现连续第3个月的下滑,期房和

对一线城市来说,继"金九"扑空后,"十一"以来的楼市也没有出现旺季景象。业内人士认为,前期房价的过快上涨是导致"旺季不旺"的直接原因。

有关统计显示,北京商品住宅成交量在9月出现连续第3个月的下滑,期房和现房总签约套数为14247套,环比微跌1.1%;商品住宅成交均价也出现半年内的首次下跌,降至15808元/平方米,环比8月的16200元跌了2.4%。而从国庆节后的表现看,长假对成交量所带来的影响依然存在,如上周现房住宅成交226套,环比下降12%;好在期房住宅回升明显,上周成交1752套,环比增长42%。

9月上海商品住宅的新增供应、成交面积、成交均价都出现了回落。新增供应面积癫痫诊断严不严格150万平方米,环比减少5%;成交面积148万平方米,环比减少11%,而且是半年来首次出现供大于求的局面。而在国庆房展会后一周,上海商品住宅交易也没有迎来新的突破,28.5万平方米的成交量较节前一周减少7.4%。

同样,广州楼市经历了上半年去库存化的火爆销售后,自下半年起就转入了成交量相对较低的时期,9月一手住宅共销售7042套,虽然环比微涨,但所期待的旺季巨量成交落空。而国庆期间,广州一手住宅的网络签约量为992套,还不如处于调整期的去年国庆黄金周的销量。

整体来看,下半年以来一线城市的住宅成交已经出现"集体休克",而国庆楼市活力不足,虽然有长假出游多、购房行为不会短时间内显现等因素,但房价今年一路攀升后的楼市盘整、买卖双方均观望等恐怕是造成这一局面的主要原因。"近期的房价上涨过快,极有可能影响今年’金九银十’的表现。"上海中原地产投资决策中心高级总监唐静表示。

较近,南京公积金贷款紧缩、上海重申二套房贷政策、北京收紧二手房商贷业务等消息,可能产生的影响也引起了业内关注。中国不动产研究中心的分析师认为,货币政策的新风向将使消费郑州市猪婆疯医院哪里治疗最好者观望情绪渐浓,更加快了市场调整的节奏。中房上海指数办公室的分析师也认为,成交量的回调表明市场正在恢复理性,而明春受季节影响,成交量可能会进一步下探。

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