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杨廷文房产让哪些人在恐慌

日期:2019-6-10(原创文章,禁止转载)

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杨廷文:“房产”让哪些人在恐慌?

2011-10-18 16:06:00

来源:搜狐房产

 

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有许多关于房价租售比、房价收入比、空置率之类的数据。这些数据,足以佐证泡沫之大。    房价永远上涨,你见过长到天上的树吗?    曾有媒体报道,中国电力部门报告,2010年上半年,6450万城市住户的电表读

    【中国建材网】有许多关于房价租售比、房价收入比、空置率之类的数据。这些数据,足以佐证泡沫之大。

房价永远上涨,你见过长到天上的树吗?

曾有媒河南军海癫痫医院口碑怎么样体报道,中国电力部门报告,2010年上半年,6450万城市住户的电表读数为零。据此推测,中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说,电力部门否认了这一数据。大致推测,现有存量住房供13亿中国人居住绰绰有余。目前,包括城市与农村,中国的人均住房面积已超过日本、韩国,与欧洲大体相当。谢国忠先生推算,中国城市住房总量约为170亿平方米,因此不存在住房短缺的情况。如果采用日本的标准,中国城市住房足以安置所有的中国人,所有农村人口迁到城市都足够。如果算上在建项、规划项目,中国的住房面积总体已经过剩。

绝大多数人从没考虑过房产的折旧问题。按照法律规定,中国的房子只有70年的使用权(有的是50年),所以每年约有2%的折旧率。中国房子的质量,几乎是世界上较差的,据说只有30年,折旧率有可能达到3%。所以,根据目前大致的租金回报率2%-3%,基本上等于零回报。如果再加上6%左右的贷款利息,买房成本大的惊人。更恐怖的是,在你还清30年贷款后,你的房子价值可能清零,这不仅是折旧之后的无残值问题,政府可能随时将你的房子无偿收回,你将为此惶惶而不可终日。

钞票越发越多,流动性过剩。

马克思说,通胀是去哪家医院治癫痫比较好对人民赤裸裸的掠癫痫病治疗方法都有哪些夺,这话千真万确。现在的问题是,你跟他讲法律,他跟你讲政策;你跟他讲通胀,他跟你讲道德。窃钩者诸,窃国者侯。按既定的每年递增16%的货币增长率,五年后广义货币(M2)将达到150万亿之巨,他们真的要裸奔了。不过很遗憾,他们可能等不到那一天,外资才不会等坐以待毙。只要风向有变,外资会在顷刻间撤出,泛滥的流动性将瞬间枯竭,当年东南亚就是这样崩盘的。

关于房价,各方论战不休,好不热闹。老子曰,将欲弱之昆明市治癫痫病的医院,必故强之;将欲废之,必固兴之;将欲夺之,必固与之。如果一个系统不能变好,不如让它早点崩溃,大家早点解脱也是好事。能够让一个邪恶的系统灰飞烟灭,则类似于圣人。中国的地产泡沫,目前看是无解的,因为任何一方都不会放弃自己的利益。既然大家都拒绝让步,那就让它以一个永动机的概念运行下去,等大家都明白了概念只是传说,一切自会现出原形。这之前,任何寄望于加税、廉租房、经济适用房的想法都是扯淡。与虎谋皮,你以为老虎是病猫吗?我们较大的指望,就是这一切早点结束。而要结束,前提就是“上涨、上涨、再上涨”,直到它涨不动了,它自会崩盘。

有一点,我们要仔细查询,那些“官员们的房产”可是在悄悄地出手了,形势逼人啊,1、他们知道了未来的房价走势;2、手中的房产多了,可是贪赃枉法的佐证;3、悄悄地准备移民了。

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