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房产商不再猫冬打响上海楼市价格战

日期:2019-6-10(原创文章,禁止转载)

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房产商不再猫冬打响上海楼市价格战

2009-02-17 10:42:00

来源:证券之星

 作者:刘秀浩 朱 

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成交猛增8成   业内人士分析认为,巨大的供应压力是开发商难以回避的问题,成交回暖不能改变房价调整的趋势。早报记者 鲁海涛 图   新年伊始,打折、降价似乎成了上海楼市的一种常态。不仅加入降价促销队伍的楼

成交猛增8成

业内人士分析认为,巨大的供应压力是开发商难以回避的问题,成交回暖不能改变房价调整的趋势。早报记者 鲁海涛 图

新年伊始,打折、降价似乎成了上海楼市的一种常态。不仅加入降价促销队伍的楼盘数量越来越多,降价力度大的楼盘还纷纷登上销量排行榜。

种种迹象显示,上海滩楼市价格战已经不是一个企业、一个板块的情况,而是包含中心城区、中外环楼盘的整座城市的降价大战,而相邻的楼盘间的促销甚至可以用"巷战"来形容。

而这一市场行为给"寒冬"中的楼市直接带来了成交量的回暖,上周商品房成交面积已猛增八成。

业内人士称,新房供应量积压、楼市整体成交持续低迷、购房者对房价下行的观望,以及政府对开发商降低房价的暗示等,客观上造成房价下跌趋势;而大部分上市房企资产的高负债率、紧张的资金链,更迫使开发商不得不抓紧已经到来的传统销售旺季,加大推盘和降价销售的力度。

业内人士进一步指出,积极合理的价格调整能吸引刚性需求释放,帮助开发企业消化库存缓解资金压力,这是在危机中稳定市场的好方法。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,"对开发商来说,仅靠裁员、缩编癫痫病的治疗方法有哪些、停止拿地这些’猫冬’方式远远不够,现有项目的促销降价才是比较有力度的过冬方式。"

内中环楼盘如何治疗癫痫病效果更好加入促销

继去年底至2009年初"暖冬特别行动"的促销活动之后,万科于1月28日到2月9日对上海几乎所有在售项目推出让利促销活动,这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。

万科此次"丰礼迎春"活动内容包括抽现金券、免八项费用等,优惠幅度不如去年元宵节9.5折来得明显,但降得更早、时段更长。更为重要的是,万科此举带动了绿地、合生、保利等开发商也加入了价格调整的队伍。

除了外环地区,一些地段较好的内中环楼盘也加入了促销队伍。

去年12月底至今年2月14日,闸北内中环间大宁板块的慧芝湖花园二期--嘉宁荟分三次推出房源,并给出八折优惠,引得众多购房意向者在促销前一天就赶到售楼处排队,且排队买房的局面整整持续了3天。

1月,慧芝湖花园二期以单月成交291套房源的销售业绩居全市新盘成交首位,成交均价为16900万元/平方米,为开发商回笼资金超过5亿元。

2月14日,该盘又推出了28、29号楼188套房源,并借"情人节"之机,购房者如支付意向金,便可在八折基础上再享受9.9折优惠。网上房地产数据显示,慧之湖花园新推的188套房源3天内已售出2/3。

闸北内环内不夜城板块里的卓悦居,也以8折优惠引发了购房者排队。该盘以小户型全装修为特点,去年8月开盘时,曾开出每平方米2.8万元的高价;在销售遇挫后,去年底将部分楼层单价调至1.8万-2.1万元,其实际售价已经从2.55万元/平方米降到2.05万元/平方米。根据易居中国·C乌鲁木齐癫痫病哪个医院最有权威RIC系统提供的成交数据显示,该盘1月成交54套房源,成交均价为20481元/平方米;2月至今成交29套房源,成交均价21000元/平方米。

与嘉宁荟同板块的明园森林都市,报价也从1.75万元/平方米降到1.6万元/平方米,实际成交价则只有1.4万元/平方米。

外环促销价进入"巷战"

外环区域供应相对集中的板块促销价格战更是白热化。沪上知名开发商绿地集团旗下楼盘大多位于中外环间,绿地东岸涟城、绿地东上海、绿地崴廉公寓都借元宵节推出了相应的优惠促销。

其中,绿地崴廉公寓较高可享受88折优惠,而绿地东岸涟城元宵特惠总价较多可优惠15万元。而绿地领海2月6日-9日推出元宵活动,各种房型均推出特价房,同时该案现场"来即送礼"购房即有机会获得较高20000元购房优惠、老客户成功推荐新客户购买、可获赠较高2000元物业费补贴、购买领海第二套房可享20000元家装基金等名目繁多的促销活动。

西南区域的松江九亭板块向来是楼市供应大户,降价促销的价格战自然难以避免。上海奥林匹克花园目前推出类似商场的"满就送"活动,凡2月6日至28日见签约客户可享受买2万送2000的优惠活动。金丰蓝庭也给出了8.8折优惠。相比之下,贝尚湾一次性付款打93折的促销就显得力度不大了。

楼市价格战全面开花

随着新一轮销售大战愈演愈烈,新盘打折促销趋势已经由中外环楼盘向中心城区蔓延,促销方式也从打折,转为直接降价入市。

春节后,普陀区苏州河沿线楼盘,新盘低开又将开始。有消息说,新湖明珠城正在酝酿一次较大的新盘促销活动,以保证新湖系上市公司合并后的业绩。而中远两湾城3月即将推出的较后一幢沿苏州河景观楼,也将以低于预期的1.8万元/平方米左右的价格面市。另一个普陀内环内苏州河板块内的恺悦浅水湾,预计也会以2万元出头的单价低开。

宝山大华板块的"大佬"大华集团采取了较为直接的办法,那就是直接降低房价。记者了解到,大华集团旗下楼盘中环一号于2月10日较新推出的一批新房源,较高层的12楼房源售价为10300元/平方米,照此推算,此次开盘均价应该不足万元。据了解,中环1号首次开盘的价格为7800元/平方米,此后较高上涨至12000元/平方米左右,后期受市场影响下出现的价格下调已经让不少12000元/平方米购入的业主表示不满,网络论坛上甚至出现了要求退房的声音。据知情人士透露,此次开盘开发商在公开报价的基础上每平方米优惠500元/平方米。

上周成交量环比增八成

楼市成交量回暖在上周表现明显。根据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周(2月9日-2月15日)上海市商品房成交面积为22.96万平方米,相比前周增加了78%;全市商品房成交均价为11717元/平方米,相比前周下跌了6%;上周全市商品住宅成交面积为18.33万平方米,相比前周增加了80%;全市商品住宅成交均价为12454元/平方米,相比前周略微下跌2%。

可见,在节后几乎没有新增供应量支撑的情况下,成交量出现了大幅上涨,已基本恢复到去年新政后的水平。

易居中国分析师薛建雄认为,迫于市场压力,打折降价之风盛行促使新房成交量逐步恢复,是带动楼市总体回暖的主要原因。2008年下半年,上海多数楼盘的价格因为前期的过涨而大幅回调,新房促销风直接刺激了成交量的增长。

记者观察

开发商集体判断:严冬还很长

榜样的力量是无限的。

新年伊始,上海房地产商开始打起了实打实的价格大战。

各路房地产企业眼看着龙头老大万科去年一边被同行痛骂、一边不断刷新价格纪录终于也开了窍,于是刚迈入新一年,大家卖房子一改过去遮遮掩掩降价的习惯,干脆都摆出了大幅降价的架势,折扣幅度全部低于9折。

万科地产去年的降价营销策略给公司带来了全年销售面积557万平方米,销售金额478.7亿元的成绩,算是冬天里受冻不算太严重的一家开发商,捎带着的,其市场份额也提高了一大截。到了年底,住房和城乡建设部肯定了万科的降价行为,国务院办公厅则出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,直接指示"房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。"

于是进入新年以后,受了住房和城乡建设部表扬的万科自然再接再厉,元宵节期间,上海万科对上海在售项目开展了包括抽现金券、免八项费用在内的让利促销活动。其他房地产商也是"积极响应政府号召",全部大开大合的降价让上海整体房价跟着平均掉了一大截。

价格大战的背后,有市场因素的作用,也在一治疗癫痫病的常用药物是哪些定程度上,显示了开发商对未来市场已经形成的一种共同判断。记者了解到,在很多开发商研究部门年终作出的市场预判报告中,都将市场回暖期设定到今年年底甚至更晚的时候。

这种判断的前提下,谁都明白,要想过好冬天,现金为王是关键。资金链紧张是所有开发商的共同特点,对于一个靠项目滚动挣钱的企业来说,房地产项目的运转周期直接影响到未来的资金分配状况。当年顺驰地产一夜壮大,靠得是"快速拿地、半年开盘"的顺驰速度,而其一夜倒下,说白了就是几个楼盘销售进度没达标,资金一下子周转不灵。

有业内人士悄悄透露,上海某大型开发商去年之所以大幅度降价,就是因为资金实在太紧张,因此把几个卖不出去的楼盘停了工,大幅度砍价,集中回笼一笔资金应急。到了今年,谁都知道"冬天"漫长,于是手中有粮、心中不慌成了共识。

香港地产商们经历过金融风暴,房价跌了到现在都没恢复过来,于是更是打算做长期准备,某开发商原本打算保留的房子,也是急急卖了,拿到钱再说。

经济萧条时期,各大公司相继减员,但有一个工种反而需求大增:营销人员。消费能力降低的时候,各大企业想尽办法推销让卖东西的人身价大增。较近几个月里,去年上海楼市低潮时房子还算卖得火爆的几家地产公司比如金地,大华等,销售总监们都被高薪挖角,据说各家公司开出来的年薪都是颇为惊人,开发商对于今年背水一战的决心可见一斑了。

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